增塑劑和二丁酯在建筑防水涂料中的作用如下：

1、增塑劑也叫做二辛脂，作用是增塑，可以提高成膜的柔性和低溫性能，可以提高防水涂料的致密性。

2、二丁酯主要用作聚氯乙稀輔助增塑劑，相比較二辛脂而言，二丁酯易遷徙，常與二辛脂結合使用，以降低增塑劑的添加成本。